在前海办公的企业，年租金补贴额最高达500万元

为降低深圳前海合作区企业运营成本，引导注册企业加快回归前海扎根经营，加速产业和人才集聚，近日，前海管理局正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》（以下简称《办法》）。办公用房租金补贴自2019年1月1日起计，《办法》自2019年7月1日实施，有效期至2023年12月31日。根据《办法》规定，入驻前海的企业，只需符合相关规定，即可享受每年30%至50%的办公租金补贴，连续补贴三年，年租金补贴额最高可达500万元。

此次《办法》补贴对象分为承租单位与产权单位：

1.承租单位需具备的基本条件：

依法设立的企业或者社会组织，且不在企业经营异常名录内；注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区；经营范围符合前海合作区产业准入目录；租赁符合本办法规定的办公用房期限不少于3年。目前符合以上条件的前海办公用房有：前海卓越壹号、恒裕前海金融中心、华润前海大厦、前海深港基金小镇、前海企业公馆、香江金融中心、前海嘉里中心、弘毅大厦、信利康大厦、海运中心等，具体想要申请补贴的朋友，可以咨询前海百科的黄生。

2.产权单位需具备的基本条件：

自持的办公物业建筑面积不少于25000平方米；项目出租率不低于85%；承租单位符合本办法补贴对象基本条件，且未享受过相关租金补贴；承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%；租金年递增率不超过5%。

补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对象三类（需同时符合上述“需具备的基本条件”）：

1.一般补贴对象：

符合本办法需具备的基本条件，且租赁面积不低于150平方米即可。

2. 重点补贴对象：

明确总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业为重点补贴对象，给予重点扶持。

3.特殊补贴对象：

将港企作为特殊补贴对象，适当降低准入条件（面积要求降至100平方米），享受与重点对象一样待遇。

为鼓励企业尽早回归经营，《办法》对2019年、2020年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准，连续补贴3年，2019年底前回归企业补贴标准高于2020年回归企业10个百分点。

为鼓励产权单位发挥共同招商的积极性，加快形成产业集聚效应，《办法》允许符合条件的产权单位可以项目为单位申请租金补贴，承租单位不再重复申请。2019年前达到条件的最高补贴2500万元，2020年达到条件的最高补贴1500万元。

随着前海的不断建设开发，作为比肩纽约曼哈顿的前海已经成为价值投资高地，而《办法》的实施，势必将为前海高端写字楼市场引来一股新的投资热潮，尤其是位于前海首排的前海金融中心，今年8月底正式入伙，可享受《办法》最高补贴。